16+
Научись управлять своим домом

11 декабря 2017

Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно столкнетесь с вопросами, которые необходимо решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме (МКД) много, и собственник несет ответственность пропорционально площади своей квартиры. О правилах управления читателям «СЛ» рассказала и.о. начальника департамента транспорта, связи и систем жизнеобеспечения Ольга Ларионова.

- Ольга Владимировна, благодаря приватизации большинство людей сегодня стали собственниками жилья. Если хозяин частного дома обычно понимает свою ответственность, то как можно управлять многоквартирником, в котором собственников несколько?

- Действительно, если собственников несколько, то и ответственность они несут сообща. Если предполагается управление всего одним домом, то можно создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) либо товарищество собственников жилья (ТСЖ). Но даже если за дом будет отвечать управляющая организация, то это не станет гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома. Поэтому в соответствии с Жилищным кодексом необходимо создать совет многоквартирного дома. Он станет связующим звеном с управляющей организацией и в совет каждый может обратиться как со своими проблемами, так и с пожеланиями.

- Допустим, жильцы пришли к выводу, что создать такое совет необходимо, с чего им начать?

- Во-первы, организовать общее собрание собственников жилья, на котором и будет избран совет МКД. Но для начала необходимо провести подготовительные работы и за десять дней до даты его проведения оповестить всех собственников. Обратите внимание, что уведомление должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом.

Существует и другой способ оповещения, но он также должен быть утвержден решением общего собрания. Например, разместить объявления на информационных стендах в подъездах с повесткой дня, в которой указана цель: выборы членов совета МКД и председателя совета дома.

Если говорить о вариантах проведения собрания, то их может быть три: очное, заочное или очно-заочное. На сегодняшний день самой популярной является очно-заочная форма. Для этого вначале назначается очное собрание собственников. Увы, но кворума на этом собрании обычно не бывает. После этого объявляется о собрании уже в заочной форме, которое начинается уже на следующий день, то есть собрание как бы не прерывается. Инициативная группа раздает опросные листы для голосования собственникам жилья и ждет, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов. Дату окончания проведения собрания можно ставить любую - в законе не указаны ограничения по времени.

Все решения оформляются протоколом. Он считается принятым, если в собрании участвовали и проголосовали более 50% собственников.

Выборы совета МКД проводятся из числа собственников, а их количество не ограничено, но главное руководствоваться здравым смыслом. Избирается совет дома не более чем на два года.

- К сожалению, не все жильцы считают необходимым для себя принимать какие-либо решения, многие стараются отстраниться от любых проблем.

- Если в доме не выбран совет МКД, то инициировать его избрание на общем собрании обязан орган местного самоуправления. Но в этом случае в состав совета могут попасть люди лояльные как органу местного самоуправления, так и управляющей организации. Поэтому в интересах собственников не оставаться в стороне.

- Большинство не понимают роли совета дома и считают, раз управляющая организация получает деньги за свою работу, то зачем дублировать ее полномочия?

- Хорошо. Тогда скажите, кто как не собственники лучше знают проблемы своего дома? При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы УК может стать очевидным.

Члены совета просто обязаны указывать ей на первоочередные мероприятия при проведении текущего ремонта, направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, а также работ, связанных с благоустройством земельного участка, и по улучшению предоставления качества коммунальных услуг. Они же дают свое заключение на проект договора с управляющей и ресурсоснабжающими организациями.

Если говорить о правах общественников, то они заключаются в защите интересов собственников жилья от бездействия управляющей организации. Например, совет дома имеет право фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальных услуг, таким образом привести услуги в удовлетворительное состояние.

Кроме того, совет участвует в составлении и подписании актов, когда необходимо проведение текущего и капитального ремонта, а также если нужно зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилому помещению собственника. В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то именно совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию этих действий.

К полномочиям совета дома относится и инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

- Какова во всем этом роль председателя совета многоквартирного дома?

- Он избирается из членов совета МКД и по сути его обязанности иногда дублируют обязанности совета дома. Именно председатель ведет переговоры с управляющей организацией, контролирует выполнение ею взятых обязательств и подписывает акты приемки работ, которые она провела. Кроме того, на основании доверенности от собственников председатель может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением домом и поставкой коммунальных услуг.

В заключение добавлю, что не стоит занижать возможности председателя и совета многоквартирного дома, ведь право составления различных актов в том числе о повреждениях в местах общего пользования или в жилых помещениях, является серьезным инструментом в руках опытного лидера.

Если набраться навыков управления, то председатель запросто может привести собрание собственников к созданию ТСЖ в своем доме. Если же таких глобальных планов нет, то при умелом руководстве и активной деятельности совет многоквартирного дома может заставить управляющую организацию в полной мере выполнять свои обязанности.

Автор: Валентина Королёва
Фото: Анна Михеева

При использовании материалов ссылка или гиперссылка на сайт mysl.info (электронная версия газеты "Северный луч") обязательна.

Чтобы писать комментарии, пожалуйста авторизируйтесь
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *